翡翠更贵还是玉更贵？
老湿来回答问题了！ 这个问题有些年代了，不知道现在有没有新答案。之前有个朋友也问过我类似的问题，我就把当时做的功课整理如下，希望对你有帮助。（注：因为时间关系，只研究了价格因素对价值的影响，并未研究美感、工艺等其他要素，所以只能分析价格影响价值的因素，无法考虑其他要素的作用）
在讲具体的元素之前，我们先要弄清楚两个问题：价值和价格的关系，以及决定价格在多少合适。
1. 价值与价格的关系 经济学里关于价值和价格的研究是建立在“供给”和“需求”上的，所谓“供求影响价值”。当供小于求时，价值上升；反之，则下降。当然，这个理论只是提供了价值变化的导向，并没有给出具体的价格数值。要想知道具体值，还得继续研究。 而在生物学科中，对于价值的研究是基于“效用”的概念上得出来的。也就是说先假设某种食物对你的生命有价值，然后通过你的吃食行为来计算出这个“效用值”是多少。既然可以衡量出食用该种食物带来的“效用”大小，自然也可以反推出来没吃该种食物的“损失”，即没有获得这一份食物所丧失的“效用”，相当于你为了获得这份食物所付出的“代价”或“购买价格”。我们可以用“损失”的大小来估计“获益”的价值高低。
2. 价格应是多少 知道了价值与价格的关系之后，这个问题就简单了。我们只要弄清楚在交易过程中，一方付出了多少钱，另一方获得了多少钱即可。至于这笔钱是100元、50元或者1万元，并不重要，重要的是这种数量级的货币能换取到多少具体的商品。
不过，这里有一个问题我们需要搞清楚，就是钱究竟是“买断”了某一种权利（如使用权、处置权等），还是仅仅“租借”到了这些权利短暂的一段时间呢？前者被称为“产权转移”，后者被称为“租赁”。虽然都是“支付金钱换得物品”，但是两者的经济学本质是不一样的，因此需要区别对待。
如果是“租赁”的话，那么买方支付的钱只是一笔短期租金而已，尽管你可能拥有这笔钱的使用权，但你不具有这笔钱的处置权。也就是说你不能随意扔掉它，更不能挥霍它。你只能选择另一件东西，用下一笔租金来交换。只要你不停地上缴租金，出租方就一直保有对你所付租金的支配权。当然，对方必须将你所付租金的使用权益转让给你，你才能使用这笔资金。
显然，这样一笔被反复使用、难以处置的资金，它的成本必然是固定的，不会随着使用次数而递增。否则，出租方只需提高租金就可以从中牟利了。这就像租房子住一样，尽管你每月支付的租金可能不一样，但如果房东想多赚钱，他就只能抬高整个房租的水平。
而如果是一笔“产权转移”的交易，情况就不同了。卖方得到了你的钱，也就意味着他放弃了这笔资金的所有收益，不再对你负有偿还的责任。同时，买方取得了卖方给付的财物，同时也意味着他放弃了对此项财产的处置权（如不能卖、赠与他人），尽管他可以继续使用这项财产。正因为如此，一项“产权转移”的交易往往比“租赁”更加划算——你可以得到更大的受益权，而对方得到的费用支出也相对较少。因为对方不需要再为这项财物的处置费心劳神了。
基于上述原因，在同质同量的前提下，“产权转移”的价格通常比“租赁”要高。
回到最开始的问题，为什么一手房价往往高于二手房？因为“产权转移”比“租赁”划算。所以新房价格的确定是按照“产权转移”来的，即把钱付给了开发商后，我才能拥有对该房屋的永久使用权（即使开发商破产倒闭，我的房子也不会收回），而你必须将这笔资金的所有收益归我享有。而你获得的资金报酬（包括利息）则由你用项目的收益来保证。